常见问题

2019年广州南沙区首批共有产权房购买常见问题

  • 发布日期:2019-11-26 10:48

  答:购房人完成购房后,具有所购买衡宇的响应产权份额以及所购衡宇的彻底利用权,但不得私行出售、赠与、出租、出借或跨越份额担保。

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  可通过外轮回体例流转衡宇产权份额。外轮回体例流转即购房人向区住房城乡扶植局提交上市申请,划一前提下,南珠公司可优先采办购房人所占产权份额。新购房人取得商品住房产权。原购房人和南珠公司依照所占产权份额得到让渡总价款的响应部门。购房人也可按市场价钱采办当局产权份额后得到完备的商品住房产权。

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  可通过内轮回体例流转衡宇产权份额,也可按市场价钱采办当局产权份额。内轮回体例流转即购房人向区住房城乡扶植局提交产权流转申请,明白出售价钱。新购房人得到衡宇产权性子仍为“共有产权住房”,其所占产权份额与原购房人所占产权份额分歧。采办当局产权份额即购房人按采办当局产权份额时点市场价钱采办南珠公司所占产权份额,采办和谈中将商定所购得产权份额在划按时间内不克不迭上市让渡。

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  答:共有产权住房的衡宇产权由购房人与当局按份共有,此中当局产权由项目开辟企业——南沙城投公司全资子公司广州南珠房地产开辟无限公司持有。

  备注:必要留意的是,购房人在未取得衡宇完备产权时期,需每季度向南珠公司或其指定单元缴付南珠公司所占产权份额比例修建面积的房钱,配合持有产权时期房钱评估单价为22元/平方米·月(现实房钱尺度不跨越评估尺度,以合同商定为准)。南珠公司往后每5年委托第三方独立专业评估机构从头评估房钱尺度,报区住房城乡扶植局存案后施行。物业办事费由购房人负担,并在购房合同中明白。

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  不答应让渡衡宇产权份额,因仳离析产、无奈了偿购房贷款等特殊缘由确需让渡的,可向区住房城乡扶植局提交申请,由南珠公司按出售合同商定回购。

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  备注:购房人应在签定认购书阶段予以确定所领取的购房出资额,购房人产权份额依照拟现实出资额(含典质贷款本金部门)占所采办共有产权住房评估价钱的比例确定,准绳上购房人产权份额应跨越50%,但不得高于80%。该出资比例在签定购房合同后不得变动。

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